Neuilly au T1 2026 : les chiffres que personne ne publie

Neuilly-sur-Seine reste la ville la plus opaque du marché immobilier francilien haut de gamme. Les transactions y sont rares, les prix rarement publiés, et les acteurs peu bavards. Pourtant, les données du premier trimestre 2026 dessinent un tableau limpide : le marché accélère, tiré par une demande structurellement supérieure à l’offre.

Volume et prix : les données brutes

Sur le premier trimestre 2026, 87 transactions ont été enregistrées à Neuilly au-dessus de 500 000 €, contre 72 sur la même période en 2025. Le prix médian au m² s’établit à 11 400 €, en hausse de 3,1 % sur un an. Mais ce chiffre global est trompeur.

Sur le secteur Sablons-Bagatelle, le prix médian atteint 13 600 €/m², porté par des transactions sur de grandes surfaces familiales (150-250 m²). Le boulevard d’Inkermann et ses perpendiculaires restent le micro-quartier le plus cher, avec un prix moyen constaté de 14 200 €/m². Un duplex de 280 m² avec terrasse s’y est vendu 4,3 millions d’euros en février — soit 15 360 €/m².

Qui achète à Neuilly en 2026 ?

Le profil dominant est la famille recomposée à hauts revenus, souvent issue du conseil, de la finance ou de l’entrepreneuriat tech. L’âge médian des acquéreurs est de 48 ans, en baisse de trois ans par rapport à 2023. Ce rajeunissement traduit l’arrivée d’une nouvelle génération de dirigeants qui veut les mêmes standards que le 16e — grands volumes, parking, gardien — sans le prix du Triangle d’Or.

« Neuilly attire aujourd’hui des profils qui, il y a cinq ans, n’auraient regardé que le 8e ou le 16e. L’argument décisif ? L’espace. Pour 3 millions d’euros, vous avez 200 m² avec terrasse ici. À Paris, c’est 130 m² sans extérieur. » — Sophie Mercier, responsable département luxe, agence neuilléenne

Le marché des hôtels particuliers

Segment confidentiel mais révélateur : quatre hôtels particuliers ont changé de mains à Neuilly depuis janvier. Tickets compris entre 5 et 12 millions d’euros. Ces transactions, toutes réalisées off market, impliquent des acquéreurs qui privilégient la surface habitable et le jardin à l’adresse parisienne.

Perspectives et recommandations

Trois tendances à retenir pour les négociateurs positionnés sur Neuilly. Premièrement, la demande de biens avec extérieur (terrasses, jardins) reste le premier critère de recherche — 72 % des acquéreurs le placent en tête. Deuxièmement, le marché locatif haut de gamme explose : les loyers des 4 pièces et plus ont progressé de 8 % en un an. Troisièmement, le secteur Île de la Jatte confirme sa montée en gamme avec des prix qui dépassent régulièrement les 12 000 €/m².

Neuilly n’est plus un plan B. Pour un nombre croissant d’acquéreurs fortunés, c’est devenu le premier choix.