Sur le marché premium parisien, les frais de notaire représentent un poste souvent sous-estimé par les acquéreurs. Pour un appartement haussmannien à 2 millions d’euros dans le 7e arrondissement, la facture dépasse 150 000 € dans l’ancien. Ce montant peut influencer le plan de financement et, par extension, la capacité de négociation de votre client.
Les droits de mutation constituent l’essentiel de ces frais : 5,80 % du prix de vente dans l’ancien, seulement 0,715 % dans le neuf. Les émoluments du notaire, eux, suivent un barème dégressif réglementé qui réduit le poids proportionnel sur les transactions à montant élevé. Au-delà de 60 000 €, le taux marginal tombe à 0,814 %, auquel s’ajoute la TVA de 20 %.
Pour les biens en VEFA ou les programmes neufs livrés dans le Triangle d’Or ou à Neuilly, la différence est significative : les frais tombent sous les 3 % du prix d’acquisition. Un argument de poids à présenter en rendez-vous, notamment pour les investisseurs patrimoniaux qui comparent ancien rénové et neuf livré.
Ce calculateur intègre le barème 2026 en vigueur. Il fournit une estimation fiable mais ne se substitue pas au décompte définitif établi par l’étude notariale. Les frais réels peuvent varier légèrement selon les formalités propres au dossier.