Exonération totale
La vente de la résidence principale est exonérée d’impôt sur la plus-value.
La fiscalité des plus-values immobilières est un levier déterminant dans la décision de vente d’un bien premium à Paris. Sur un appartement acquis 800 000 € et revendu 1,2 million après dix ans de détention, la plus-value brute de 400 000 € génère une imposition significative que votre client doit anticiper.
Le mécanisme d’abattement pour durée de détention réduit progressivement la base imposable. Pour l’impôt sur le revenu (19 %), l’exonération totale intervient après 22 ans. Pour les prélèvements sociaux (17,2 %), il faut attendre 30 ans. Entre ces deux seuils, le vendeur reste redevable des seuls prélèvements sociaux sur une base partiellement abattue.
La surtaxe s’applique dès que la plus-value nette imposable dépasse 50 000 €, selon un barème progressif de 2 % à 6 %. Sur les transactions du marché premium parisien, où les plus-values dépassent couramment ce seuil, l’impact peut atteindre plusieurs dizaines de milliers d’euros.
L’exonération pour résidence principale reste le levier fiscal le plus puissant : elle supprime toute imposition, quelle que soit la durée de détention ou le montant de la plus-value. Un argument essentiel dans le conseil patrimonial que vous apportez à vos clients vendeurs.