Rendement locatif

Le rendement locatif est le premier indicateur regardé par les investisseurs patrimoniaux. Sur le marché premium parisien, les rendements bruts oscillent généralement entre 2 % et 4 %, bien en dessous de la moyenne nationale. Ce n’est pas un frein pour vos clients : la valorisation du capital à long terme et la sécurité locative compensent largement cette rentabilité faciale modérée.

L’écart entre rendement brut et rendement net révèle le poids des charges réelles : copropriété, taxe foncière, gestion locative et assurance PNO. Dans un immeuble haussmannien du 8e arrondissement, les charges de copropriété peuvent représenter 5 000 à 8 000 € par an pour un appartement de 80 m². La taxe foncière a également progressé sensiblement à Paris ces dernières années.

Pour un investissement locatif premium, intégrez systématiquement les frais de notaire et le budget travaux dans le coût d’acquisition. Un bien acheté 1,2 million avec 96 000 € de frais et 50 000 € de travaux représente un investissement réel de 1,346 million. Ignorer ces postes fausse le rendement de près d’un point.

Ce calculateur fournit une estimation avant fiscalité sur les revenus. L’imposition au régime réel ou micro-foncier, ainsi que les éventuels amortissements LMNP, modifient significativement le rendement après impôt.