Barème IFI 2026
L’Impôt sur la Fortune Immobilière concerne directement les propriétaires des arrondissements premium parisiens. Avec des prix au mètre carré dépassant 12 000 € dans le 6e ou le 7e, un appartement familial de 150 m² franchit à lui seul le seuil de 1,3 million d’euros. Pour vos clients détenant plusieurs biens, la question IFI est inévitable.
L’abattement de 30 % sur la résidence principale constitue le principal levier de réduction. Pour un appartement estimé 3 millions d’euros, seuls 2,1 millions entrent dans l’assiette IFI au titre de la résidence principale. Les dettes immobilières — emprunts en cours, travaux financés — viennent ensuite en déduction de la valeur nette taxable.
Le mécanisme de décote entre 1,3 M et 1,4 M € atténue l’effet de seuil pour les patrimoines proches de la limite. La formule 17 500 € − 1,25 % du patrimoine net offre une réduction dégressive qui disparaît au-delà de 1,4 million.
Ce simulateur utilise le barème officiel 2026. Il ne prend pas en compte les dispositifs de plafonnement IFI/IR ni les réductions pour dons. Pour un conseil complet, orientez vos clients vers leur conseil fiscal ou notarial.