Achat vs location

La question « acheter ou louer » n’a pas de réponse unique. Elle dépend de la durée prévue d’occupation, du rendement alternatif de votre épargne et de la dynamique du marché immobilier local. Sur les secteurs premium parisiens, la valorisation historique des biens rend souvent l’achat gagnant dès 7 à 10 ans, mais ce résultat varie considérablement selon les hypothèses retenues.

Notre simulateur intègre le coût réel de l’achat — apport immobilisé, frais de notaire, mensualités — et le compare au coût de la location augmenté du rendement de l’épargne non invest ie. Le rendement locatif du bien n’est pas pris en compte ici, car nous comparons l’usage propre.

Pour affiner votre décision, croisez cette analyse avec votre capacité d’emprunt réelle et le prix au m² du quartier visé. Un apport conséquent réduit le coût du crédit et accélère le point de croisement.

Les taux de valorisation et d’augmentation des loyers sont des hypothèses. Nous recommandons de tester plusieurs scénarios pour mesurer la sensibilité de votre décision à ces paramètres.