Le viager occupé est une forme d'acquisition particulière où l'acquéreur (débirentier) verse un bouquet initial puis une rente viagère au vendeur (âgé, le crédirentier) qui conserve le droit d'usage et d'habitation du bien. Le prix d'achat effectif est donc inférieur à la valeur libre du bien, réduit du DUH (droit d'usage et d'habitation) dont le coefficient dépend de l'âge du vendeur.
Dans le marché premium parisien, le viager occupé représente une stratégie d'acquisition à décote significative. Pour un vendeur de 75 ans, la décote d'occupation s'élève à environ 30 % de la valeur du bien. Le bouquet, négociable entre 0 et 50 % de la valeur occupée, constitue le versement initial. Le solde est converti en rente mensuelle capitalisée au taux technique, généralement fixé entre 3 et 4 %.
Le viager s'inscrit dans une logique de démembrement temporaire. Pour approfondir la mécanique du démembrement de propriété, consultez notre calculateur dédié. Les implications successorales du viager diffèrent également d'une acquisition classique : explorez notre simulateur de droits de succession pour mesurer l'impact patrimonial. Enfin, comparez les prix au m² par secteur parisien pour évaluer la pertinence d'un viager dans un arrondissement donné.