Source : valeurs approximatives basées sur l’arrêté préfectoral 2026 fixant les loyers de référence dans la zone tendue de Paris. Le loyer majoré constitue le plafond légal. Un complément de loyer peut être appliqué si le logement présente des caractéristiques exceptionnelles (vue, terrasse, prestations haut de gamme).
L’encadrement des loyers, en vigueur à Paris depuis 2019, fixe un loyer de référence par mètre carré selon le secteur géographique, le nombre de pièces, l’époque de construction et le caractère meublé ou non du logement. Le loyer ne peut dépasser le loyer de référence majoré (+20 %), sauf application d’un complément de loyer justifié par des caractéristiques exceptionnelles.
Pour un investisseur, cette réglementation impacte directement le rendement locatif atteignable. Dans les arrondissements premium (1er, 6e, 7e, 8e, 16e), les loyers de référence sont parmi les plus élevés de Paris, mais restent en deçà des prix du marché libre. Le complément de loyer devient alors un levier essentiel pour les biens d’exception.
Le choix du régime locatif (nu ou meublé) influence le loyer de référence applicable : le meublé bénéficie d’une majoration de 10 à 15 % selon les secteurs. Croisez cette donnée avec le prix au m² pour évaluer la pertinence de votre investissement.
Les valeurs présentées sont des approximations réalistes. Pour le loyer exact applicable à votre bien, consultez le site de la DRIHL ou l’observatoire des loyers de l’agglomération parisienne (OLAP).