Le choix du régime fiscal est l'un des leviers les plus puissants de l'investissement locatif parisien. Trois options s'offrent au propriétaire bailleur : la location nue (revenus fonciers), la location meublée en micro-BIC (abattement forfaitaire de 50 %) et la location meublée au réel (déduction des charges réelles et de l'amortissement comptable). Sur un bien premium parisien, l'écart entre le pire et le meilleur régime peut atteindre plusieurs milliers d'euros par an.
En location nue, les revenus fonciers sont imposés à la tranche marginale de l'impôt sur le revenu après déduction des charges réelles (travaux, intérêts d'emprunt, taxe foncière). En LMNP micro-BIC, un abattement forfaitaire de 50 % s'applique sur les loyers bruts. En LMNP réel, l'amortissement comptable du bien — généralement autour de 3 % par an sur la valeur hors terrain — permet souvent de réduire la base imposable à zéro pendant plusieurs années.
Pour compléter cette analyse, calculez le rendement locatif brut et net de votre bien. Le choix entre SCI et nom propre influence également la fiscalité applicable. Enfin, vérifiez que votre loyer respecte l'encadrement des loyers parisien en vigueur pour sécuriser votre investissement.