La durée de détention est le paramètre central de la fiscalité des plus-values immobilières en France. Chaque année de détention au-delà de la cinquième ouvre droit à un abattement progressif qui réduit l'assiette imposable. Le régime distingue deux calendriers : l'impôt sur le revenu (19 %) est exonéré après 22 ans, tandis que les prélèvements sociaux (17,2 %) ne s'effacent qu'après 30 ans de détention.
Pour un investisseur parisien détenant un bien acquis il y a quinze ans et dont la valeur a doublé, la question du timing de cession est déterminante. Quelques années supplémentaires peuvent représenter une économie de plusieurs dizaines de milliers d'euros. Ce simulateur visualise année par année l'évolution de l'impôt et surligne en vert la zone d'exonération totale.
Pour calculer précisément l'impôt sur la plus-value avec la surtaxe et le forfait travaux, utilisez notre simulateur de plus-value immobilière. Si la stratégie de sortie implique une transmission familiale plutôt qu'une vente, consultez notre simulateur de donation immobilière pour comparer les coûts fiscaux des deux options.