( €/m²)
Budget max pour atteindre % de marge sur une revente à
Le métier de marchand de biens repose sur un calcul simple en apparence : acheter un bien, le valoriser par des travaux et le revendre avec une marge suffisante pour couvrir l’ensemble des frais. En pratique, sur le marché parisien premium, chaque poste de coût mérite une attention particulière. Les frais de notaire représentent 7 à 8 % du prix dans l’ancien, un poids non négligeable sur un bien à plus d’un million d’euros.
La décote travaux est la clé de la négociation : un bien nécessitant une rénovation lourde se négocie 15 à 25 % sous le prix du marché dans les arrondissements premium. Les honoraires d’architecte (8 à 12 % du montant des travaux) et le coût du portage financier (intérêts + garantie) s’ajoutent au coût de revient.
La TVA sur marge s’applique lorsque le marchand n’a pas payé de TVA à l’acquisition. Elle se calcule sur la différence entre le prix de revente et le prix d’achat majoré des frais. L’impact sur la plus-value doit être anticipé. Un bon DPE après travaux peut justifier un prix de revente supérieur.
Ce simulateur fournit une estimation du prix de revente plancher. Il ne prend pas en compte les aléas de chantier ni les délais de commercialisation.