Toutes nos analyses du marché immobilier off market parisien

1er arrondissement : quand les cash buyers internationaux

Cash buyers internationaux, off market et marges à 2-4% : la mécanique du segment prestige 3-8M€ dans le 1er arrondissement au printemps 202

26 mai 2026

Présenter un dossier

Espace réservé aux négociateurs en immobilier. Présentez un dossier complexe pour rachat direct : retour qualifié sous 48 heures, commission

26 mai 2026

Gros-Caillou, T2 2026 : quand 4 % brut défensif devient l'argument de captation le plus solide du 7e

Dans le micro-quartier Gros-Caillou, les loyers prime ont progressé de 7 % sur un an pour atteindre 47 €/m² en médian, avec des pics à 62 €/

26 mai 2026

4 dossiers que les négociateurs ne devraient pas porter seuls

Mandat enlisé, indivision conflictuelle, DPE F ou G, héritier pressé : 4 cas où la mise en relation avec un marchand de biens débloque la ve

25 mai 2026

5e arrondissement : à 12 034 €/m², comment repositionner un appartement de caractère face à des acquéreurs qui regardent aussi le 6e

La correction de 3% enregistrée sur un an dans le 5e arrondissement ne frappe pas uniformément : entre un 4 pièces avec vue sur le Panthéon

25 mai 2026

5e arrondissement : la fenêtre se referme sur les grands appartements de caractère

Le 5e n'a cédé que 3% en deux ans quand Paris perdait jusqu'à 12%. Aujourd'hui, les acheteurs patrimoniaux reviennent sur les T4-T5 de carac

25 mai 2026

5e arrondissement : la fenêtre se referme sur le patrimonial de Maubert et Cluny

Les T2-T3 à moulures et hauteur sous plafond supérieure à 3 mètres dans les micro-quartiers Maubert-Mutualité et Cluny-Sorbonne s'échangent

25 mai 2026

6e arrondissement : la pression fiscale Grégoire crée une fenêtre off market sur les pieds-à-terre compacts

Les propriétaires de pieds-à-terre parisiens exposés au durcissement fiscal de 2026 arbitrent en silence. Dans les micro-quartiers Saint-Ger

25 mai 2026

7e arrondissement : le grand tri DPE rebat les cartes dans les micro-marchés Invalides et Gros-Caillou

Entre 12 500 et 15 500 euros le mètre carré selon la lettre DPE, les appartements familiaux du 7e n'ont jamais autant divergé. Les négociate

25 mai 2026

7e arrondissement : chantiers, vacance locative et décotes contraintes, le moment pour les négociateurs d'intercepter

Deux chantiers structurants paralysent depuis plusieurs mois des micro-quartiers entiers du 7e. Pour les propriétaires-bailleurs de T3-T4 ex

25 mai 2026

7e arrondissement : quand les maisons s'envolent, les négociateurs s'adaptent

Dans les micro-quartiers Varenne et Saint-Thomas d'Aquin, le stock de biens à emprise foncière se compte sur les doigts d'une main. La hauss

25 mai 2026

La copropriété qui plombe la vente : 3 configurations où un marchand de biens débloque le dossier

Procédure judiciaire, syndic défaillant, charges hors norme : 3 configurations qui font fuir les acquéreurs et que le canal classique ne sai

25 mai 2026

DPE F/G dans le 7e : la décote que les vendeurs refusent de voir

Un hôtel particulier classé G rue de Varenne ne se vend pas au même prix qu'un appartement rénové à 22 000 euros le mètre carré rue Saint-Do

25 mai 2026

1er arrondissement : la décote F-G comme porte d'entrée sur les

Décote F-G de 13-17% sur les T3-T4 haussmanniens du 1er arrondissement : stratégies de captation off market au T2 2026 pour négociateurs spé

25 mai 2026

Neuilly Madrid–Saint-James : quand la pénurie de neuf fait de l'ancien premium un actif refuge

Deux programmes neufs recensés sur toute la commune au printemps 2026. Face à cette quasi-disparition de l'offre neuve, les grands apparteme

25 mai 2026

Neuilly-sur-Seine T1-T2 2026 : cartographie des écarts de prix entre Roule, Château, Perronet et Sablons

À 11 464 €/m² de moyenne au T1 2026, Neuilly-sur-Seine affiche des écarts de valorisation de plus de 30 % entre ses micro-quartiers. Pour un

25 mai 2026

Neuilly Roule-Chartres : la fenêtre crédit à 3,2% réveille les T3-T4 familiaux, les négociateurs ont six mois pour agir

Les cadres dirigeants et professions libérales absents depuis dix-huit mois reviennent sur le marché neuilléen avec des financements bouclés

25 mai 2026

Neuilly Saint-James : la prime au clé-en-main redessine les stratégies de captation off market

Sur le segment 84-130 m² de Saint-James et Delabordère, les biens rénovés par architecte se vendent en moins de 70 jours pendant que les app

25 mai 2026

Odéon, 25-50 m² : la double pression DPE-taux crée les mandats off market du T2 2026

Dans le micro-marché Odéon / Carrefour de l'Odéon, les petites surfaces patrimoniales classées F-G concentrent aujourd'hui une pression vend

25 mai 2026

Passy-La Muette : la fenêtre off market se referme, les négociateurs ont six semaines

Les marges de négociation sur les T3-T4 rénovés de Passy et La Muette sont passées de 8-12% à 3-5% en dix-huit mois. Les vendeurs patrimonia

25 mai 2026

Surtaxe foncière 2026 dans le 8e : les propriétaires d'immeubles haussmanniens face à l'arbitrage impossible

La délibération du Conseil de Paris de décembre 2025 a instauré une surtaxe foncière de 1,2 % sur les biens classés énergivores. Dans le 8e

25 mai 2026

16e arrondissement : la taxe sur les logements vacants force l'arbitrage sur les rez-de-jardin Auteuil

Le doublement de la taxe sur les logements vacants prévu pour 2027 place les propriétaires de biens premium inoccupés dans le 16e devant un

25 mai 2026

1er arrondissement : la fenêtre off market se referme plus vite

T3-T4 rénové dans le 1er : comment la hausse de +10% au T1 2026 et la mécanique des 30 jours restructurent la captation off market entre Lou

13 mai 2026

1er arrondissement : quand 400 mètres séparent 3 500 euros du

Palais-Royal à 13 000 €/m², Halles à 8 500 €/m² : analyse de la polarisation du 1er arrondissement et stratégies off market pour négociateur

12 mai 2026

1er arrondissement : la clientèle internationale est de retour

Retour des acheteurs internationaux dans le 1er arrondissement au T1 2026 : profils, budgets, délais et marges de négociation sur le segment

29 avr 2026

1er arrondissement : la pression fiscale parisienne ouvre une

Fiscalité parisienne 2026 et cessions patrimoniales dans le 1er : analyse des arbitrages, décotes et stratégies off market pour négociateurs

28 avr 2026

6e arrondissement : ce que la BCE a vraiment changé pour les acquéreurs internationaux sur Saint-Germain et Odéon

Depuis la décision de la BCE de ramener son taux de dépôt à 2,25 % en mars 2026, les négociateurs du 6e observent un changement de rythme su

28 avr 2026

DPE électrique dans le 6e : ce que le coefficient 1,9 change vraiment pour les petites surfaces

Depuis le 1er janvier 2026, le coefficient de conversion de l'électricité en énergie primaire est passé de 2,3 à 1,9. Dans le 6e arrondissem

28 avr 2026

Studios et 2-pièces du 6e : quand les taux à 4,5% créent deux marchés en un

Le prix médian du 6e arrondissement s'établissait à 13 100 €/m² au T1 2026, en recul de 4,2% sur un an selon les données compilées par les n

28 avr 2026

Préemption municipale dans le 5e : quand la Ville devient concurrente directe des négociateurs

La Ville de Paris mobilise une enveloppe qui pourrait atteindre 50 M€ sur des acquisitions patrimoniales en 2026, selon des informations cir

28 avr 2026

Licence IV dans le 5e : l'écart de valorisation qui redessine les cessions de fonds de commerce

Entre 278 524 € et 595 594 € FAI : l'amplitude de prix observée sur les fonds de commerce de restauration dans le 5e arrondissement au T1 20

22 avr 2026

5e arrondissement : la majoration 60% de taxe d'habitation force les arbitrages patrimoniaux

La majoration communale de taxe d'habitation sur les résidences secondaires atteint 60% à Paris en 2026. Pour les propriétaires de biens pat

22 avr 2026

5e arrondissement : 166 euros d'écart au mètre carré entre Sorbonne et Saint-Victor, et ce n'est pas un hasard

Deux micro-quartiers séparés par dix minutes à pied, un écart de valorisation qui dépasse 160 €/m² et des dynamiques de demande radicalement

21 avr 2026

5e arrondissement : pourquoi les 4-5 pièces attendent et les 3 pièces partent — stratégies off market au T1 2026

Dans le 5e, les délais de commercialisation divergent selon la typologie bien plus que selon le prix au mètre carré. Comprendre cet écart, c

21 avr 2026

Studios et 2-pièces du 5e : quand le rendement s'effondre, les investisseurs laissent la place

À 11 400 €/m² de médiane et des rendements bruts plafonnés à 3,9 % sur Paris, le segment des petites surfaces du 5e arrondissement traverse

20 avr 2026

6e arrondissement : données trop anciennes pour cartographier les écarts Saint-Germain

Les dernières publications officielles datent de février 2026. Impossible de mesurer l'impact du retour des acquéreurs internationaux au T1

19 avr 2026

Emily in Paris booste les ventes haussmanniennes à 20 000 €/m² : la prime médiatique quantifiée

Des appartements du 6e vendus 20 000 €/m² après leur passage dans la série Netflix. Une survalorisation de 50% par rapport aux biens équival

19 avr 2026

Prime de vue dans le 5e : ce que les monuments valent vraiment au m²

Le prix médian du 5e arrondissement s'établit à 11 400 €/m² en mars 2026, selon MeilleursAgents. Derrière cette moyenne se cachent des écart

19 avr 2026

Prime énergétique 6e : le flou des données masque une réalité terrain contrastée

Aucun baromètre ne quantifie la prime post-rénovation dans le 6e au T1 2026. Les négociateurs naviguent à vue entre coûts travaux et valoris

18 avr 2026

6e arrondissement : la réforme de l'amortissement bouleverse les calculs d'investissement locatif

Les nouveaux taux d'amortissement de 4% sur l'ancien rénové contre 5% sur le neuf redessinent la carte de la rentabilité locative. Les inves

18 avr 2026

SCPI : le 5e arrondissement résiste à la baisse générale avec des rendements à 4,2%

L'indice Ramify des SCPI progresse de 0,87% en avril 2026, porté notamment par les actifs parisiens premium. Dans le 5e, les immeubles de ra

17 avr 2026

5e arrondissement : les mandats patrimoniaux s'enlisent faute de pricing adapté

Trois mois de vente moyenne pour un haussmannien bien positionné rue Soufflot contre six mois il y a un an. Le segment patrimoine du 5e retr

16 avr 2026

Abattements pour durée de détention : les propriétaires du 5e face au casse-tête fiscal de 2026

Les nouvelles menaces fiscales parisiennes poussent les détenteurs d'immobilier premium du 5e à recalculer leurs stratégies de cession. L'ar

16 avr 2026

Mandats exclusifs courts dans le 5e : l'impasse des données terrain

L'émergence supposée des mandats exclusifs courts de 30-45 jours dans le 5e arrondissement reste impossible à documenter faute de données ré

15 avr 2026

Quais de Seine 7e : la prime « vue fleuve » résiste à -3% de baisse générale

Malgré le recul des prix dans l'arrondissement, les adresses prestigieuses comme le quai Voltaire maintiennent leurs 18k€/m². Décryptage d'u

15 avr 2026

Le 7e arrondissement : pourquoi les prix repartent à la hausse

Analyse des dernières transactions sur le segment des grands appartements

12 avr 2026

Le 5e arrondissement : le Quartier Latin séduit une nouvelle clientèle

Longtemps perçu comme intellectuel et universitaire, le 5e attire désormais des profils patrimoniaux. Un repositionnement discret mais signi

11 avr 2026

Le 6e reprend la tête : Saint-Germain redevient le quartier le plus cher de Paris

11 avr 2026

Le 16e en 2026 : pourquoi les grandes surfaces se vendent en 48h

Entre rareté structurelle et retour des acquéreurs familiaux, le marché des grands appartements dans le 16e arrondissement connaît une accél

11 avr 2026

Boulevard d'Inkermann : anatomie de l'artère la plus chère de Neuilly

11 avr 2026