Invalides Paris 7e

Marche immobilier — 7e arrondissement de Paris

Gros-Caillou, Ecole Militaire, Saint-Thomas d’Aquin, Bon Marche. Le portrait du marche premium de l’arrondissement, mis a jour en continu par les analystes Paris Off Market.

Prix median

15 800 €/m²

Amplitude

11 000 - 25 000 €/m²

Quartiers couverts

Gros-Caillou, Ecole Militaire, Saint-Thomas d’Aquin, Bon Marche

Specificites du marche

Le 7e concentre les adresses diplomatiques et les hotels particuliers. Saint-Thomas d Aquin franchit regulierement les 16 000 EUR/m2. Le secteur affiche la progression la plus nette de la rive gauche, porte par le retour de la clientele internationale et la rarete de l offre sur les quais de Seine.

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Questions frequentes

Quel est le prix au m² dans le 7e arrondissement de Paris ?+

Le prix médian dans le 7e arrondissement s'établit à 15 800 €/m², avec une amplitude allant de 11 000 à 25 000 €/m² selon les biens et les adresses. Selon la Chambre des notaires de Paris, le prix moyen atteignait 12 940 €/m² en juin 2026, confirmant le 7e parmi les deux ou trois marchés les plus chers de la capitale.

Quels sont les quartiers les plus chers du 7e arrondissement ?+

Le quartier Saint-Thomas d'Aquin est le plus valorisé du 7e, franchissant régulièrement les 16 000 €/m². Les quais de Seine concentrent également les prix les plus élevés, portés par la rareté de l'offre et le retour de la clientèle internationale.

Le 7e arrondissement est-il un bon investissement immobilier à Paris ?+

Le 7e affiche la progression la plus nette de la rive gauche, soutenue par la demande internationale et la rareté des biens disponibles sur les quais de Seine. La concentration d'adresses diplomatiques et d'hôtels particuliers renforce la résilience des prix et la liquidité du marché pour les biens premium.

Qu'est-ce qu'une passoire thermique décotée dans le 7e arrondissement et quelle décote espérer ?+

Les passoires thermiques (logements classés F ou G au DPE) dans le 7e se négocient en dessous du prix médian du marché, créant un marché parallèle identifié par les négociateurs avisés. Sur un marché où le prix médian dépasse 15 000 €/m², la décote liée à l'étiquette énergétique peut représenter une opportunité d'entrée significative, à condition d'intégrer le coût des travaux de rénovation.

Quels types de biens trouve-t-on sur le marché immobilier du 7e arrondissement ?+

Le 7e arrondissement concentre une offre premium composée d'hôtels particuliers, d'appartements de standing et d'adresses diplomatiques, répartis sur quatre quartiers : Gros-Caillou, École Militaire, Saint-Thomas d'Aquin et Bon Marché. La rareté structurelle de l'offre, notamment sur les quais de Seine, maintient une pression haussière durable sur les prix.